Свяжитесь с нами

Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
  Войти      Регистрация





Страницы: 1
Технический план
 
Добрый день! Подскажите, какой тип технического плана необходимо сформировать для Технического плана по внесению изменений сведений о нежилом здании, в связи с «перепланировкой» одной части здания. Здание уже в координатах. Меняется только площадь всего здания. Технический план здания или Технический план помещения?
 
Цитата
kadastr_54@mail.ru написал:
Добрый день! Подскажите, какой тип технического плана необходимо сформировать для Технического плана по внесению изменений сведений о нежилом здании, в связи с «перепланировкой» одной части здания. Здание уже в координатах. Меняется только площадь всего здания. Технический план здания или Технический план помещения?
Здравствуйте!

В случае если необходимо изменить сведения о ранее учтенном здании, подготовьте технический план здания в связи с изменением сведений о площади здания.

В разделе "Характеристики" заполните только реквизит "13. Площадь объекта недвижимости (Р), м2", указав измененное значение площади.

Подготовленный ZIP-архив технического плана Вы можете отправить нам для проверки на электронную почту help@pbprog.ru.
 
Здравствуйте, готовлю технический план на линейный объект (теплотрасса), по координатам получается протяжённость которая совпадает с представленным проектом, но не совпадает с актом законченного строительством объекта (КС_11). Какую протяжённость я должна указать в техплане, по представленным координатам, либо она должна быть как в Акте, но при этом в заключении прописать обоснование, почему по факту протяжённость меньше чем в КС-11.
 
Цитата
klest87 написал:
Здравствуйте, готовлю технический план на линейный объект (теплотрасса), по координатам получается протяжённость которая совпадает с представленным проектом, но не совпадает с актом законченного строительством объекта (КС_11). Какую протяжённость я должна указать в техплане, по представленным координатам, либо она должна быть как в Акте, но при этом в заключении прописать обоснование, почему по факту протяжённость меньше чем в КС-11.
Здравствуйте!

В соответствии с требованиями п. 20 приказа Минэкономразвития РФ №953 от 18.12.2015 г. сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

Обратите внимание, что значение протяженности, рассчитанное по координатам точек границ контуров сооружения, может отличаться от значения, указанного в проектной документации, так как в техническом плане контур сооружения образуется проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне поверхности земли.

В заключении кадастрового инженера укажите обоснование различия значений протяженности в проектной документации и акте законченного строительством объекта.
 
Добрый день!
Я готовлю технический план на нежилое здание, которому ранее был присвоен кадастровый номер на основании технического паспорта. На данный момент необходимо внести координаты контура здания и в разделе характеристики указать кадастровый номер земельного участка, на котором это здание находится.
Подскажите пожалуйста, нужно ли заполнять строки в разделе характеристики (кадастровый номер квартала, инвентарный номер, адрес, площадь), если они уже отражены в выписке на здание?
 
Цитата
Андрей написал:
Добрый день!
Я готовлю технический план на нежилое здание, которому ранее был присвоен кадастровый номер на основании технического паспорта. На данный момент необходимо внести координаты контура здания и в разделе характеристики указать кадастровый номер земельного участка, на котором это здание находится.
Подскажите пожалуйста, нужно ли заполнять строки в разделе характеристики (кадастровый номер квартала, инвентарный номер, адрес, площадь), если они уже отражены в выписке на здание?
Здравствуйте!

Согласно п.42 приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости, заполнению подлежат строки раздела "Характеристики объекта недвижимости", содержащие новые значения соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, за исключением сведений, содержащихся в подпунктах 1, 2, 3 пункта 43 Требований.

Так как в данном случае будет подготовлен технический план на учет изменений сведений о здании, в разделе "Характеристики" следует заполнять информацию в тех атрибутах, сведения в которых подлежат изменению.
 
Здравствуйте! На кадастровом учете стоит нежилое здание наименование мастерская с административным зданием. В нем есть два помещения, зарегистрированы за одним собственником. Первое нежилое помещение мастерская, второе жилое помещение. У собственника есть проект на реконструкцию здания мастерская с административным зданием под здание кафе, также он получил разрешение на реконструкцию здания. В итоге получается он нежилое помещение мастерской переделал под кафе. Жилое помещение осталось без изменений. Разрешенка у земли мастерская с административным зданием. Я считаю, что для начала необходимо изменить разрешенку земли под кафе. Техплан нужно подготовить на учет изменений всего здания или только нежилого помещения?
 
Цитата
AIRAT322 написал:
Здравствуйте! На кадастровом учете стоит нежилое здание наименование мастерская с административным зданием. В нем есть два помещения, зарегистрированы за одним собственником. Первое нежилое помещение мастерская, второе жилое помещение. У собственника есть проект на реконструкцию здания мастерская с административным зданием под здание кафе, также он получил разрешение на реконструкцию здания. В итоге получается он нежилое помещение мастерской переделал под кафе. Жилое помещение осталось без изменений. Разрешенка у земли мастерская с административным зданием. Я считаю, что для начала необходимо изменить разрешенку земли под кафе. Техплан нужно подготовить на учет изменений всего здания или только нежилого помещения?
Здравствуйте!

В данном случае рекомендуем предварительно обратиться в Администрацию или Орган местного самоуправления для подачи заявления на изменение вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание. После внесения изменений в сведения о земельном участке, подготовьте технический план на учет изменений.
Согласно предоставленных сведений, собственником получено разрешение на реконструкцию здания, в соответствии с которым необходимо будет провести реконструкцию объекта. В таком случае следует подготовить технический план на учет изменений сведений о здании.

Подготовленный технический план Вы можете выслать на проверку на электронную почту отдела технической поддержки help@pbprog.ru.
 
Здравствуйте!
Для подготовки технического плана на многоквартирный дом необходимо делать один техплан или еще техпланы на все помещения?
 
Цитата
Сергей Поляков написал:
Здравствуйте!
Для подготовки технического плана на многоквартирный дом необходимо делать один техплан или еще техпланы на все помещения?
Здравствуйте!

В случае образования многоквартирного дома можно подготовить один технический план здания на образование здания и помещений в нём. В таком случае в техническом плане заполняется столько разделов "Помещения", сколько помещений образуется.

Если многоквартирный дом уже стоит на кадастровом учете, для постановки на учет помещений в нём необходимо подготовить отдельные технические планы на каждое помещение.
 
Спасибо большое за разъяснения - у меня тот же вопрос был.
 

Добрый день, необходимо поставить на кадастровый учет линейное сооружение ВОЛС, по проекту лежит и в грунте (подземная часть) и проходит по опорам (надземная часть). Кадастровому учету (регистрации) подлежит вся линия? В характеристиках указывать все земельные участки, в том числе и на надземную часть или только то что в грунте. Может есть образец по такому техплану.

 
Цитата
klest87 написал:
Добрый день, необходимо поставить на кадастровый учет линейное сооружение ВОЛС, по проекту лежит и в грунте (подземная часть) и проходит по опорам (надземная часть). Кадастровому учету (регистрации) подлежит вся линия? В характеристиках указывать все земельные участки, в том числе и на надземную часть или только то что в грунте. Может есть образец по такому техплану.
Здравствуйте!

Для кадастрового учета такого линейного сооружения в каталоге координат раздела "Местоположение" технического плана опишите границы подземных и надземных конструктивные элементы всего объекта капитального строительства, для каждого контура выберите соответствующий тип контура в графе "! Тип контура".

В реквизите "4. Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости раздела "Характеристики" укажите кадастровые номера всех земельных участков, в границах которых расположены контуры сооружения (в том числе и надземные).

Ознакомиться с примером заполнения такого технического плана можно просмотрев вебинар "Составлениетехпланана линейное сооружение".
 
Добрый день, подскажите обязательно ли прикладывать документ по форме КС-11 (акт приемки законченного строительством объекта) при составлении технического плана (сети канализации ,водопровода и тд.) или можно обойтись без этого документа.
 
Цитата
klest87 написал:
Добрый день, подскажите обязательно ли прикладывать документ по форме КС-11 (акт приемки законченного строительством объекта) при составлении технического плана (сети канализации ,водопровода и тд.) или можно обойтись без этого документа.
Здравствуйте!

В соответствии с требованиями пункта 20 приказа Минэкономразвития РФ №953 от 18.12.2015 г. Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию, проектной документации сведения о сооружении (за исключением сведений о местоположении на земельном участке и о его площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

Таким образом, акт приемки законченного строительством объекта в указанных случаях является документом, на основании которого сведения о сооружении указываются в техническом плане и подлежит включению в состав приложения технического плана.
 
Добрый день, подскажите возможно ли сделать раздел сооружения ( теплотрасса), на учете стоит теплотрасса с одним кадастровым номером, заказчику необходимо разделить данную теплотрассу на 2 участка, при этом еще и немного меняются координатное описание в связи с реконструкцией трассы. Возможно ли сделать такой технический план на раздел с изменением характеристик.
 
Цитата
klest87 написал:
Добрый день, подскажите возможно ли сделать раздел сооружения ( теплотрасса), на учете стоит теплотрасса с одним кадастровым номером, заказчику необходимо разделить данную теплотрассу на 2 участка, при этом еще и немного меняются координатное описание в связи с реконструкцией трассы. Возможно ли сделать такой технический план на раздел с изменением характеристик.
Здравствуйте!


Подготовка технического плана на образование сооружений путем раздела существующего сооружения аналогична подготовке технического плана на раздел здания. Рекомендуем просмотреть вебинар "Технический план на образование зданий путем раздела".

Обращаем внимание, что в результате образования объектов недвижимости путем раздела исходный объект недвижимости ликвидируется, поэтому изменение сведений (уточнение местоположения сооружения на земельном участке) дополнительно проводить не требуется.

Подготовленный ZIP-архив технического плана Вы можете отправить для проверки на электронную почту help@pbprog.ru.
 
Здравствуйте! Образовываем девятнадцать нежилых помещений в нежилом здании.Возможно-ли сформировать один технический план, включающий все объекты?
Право собственности на это здание уже зарегистрировано в ЕГРН.
Изменено: Валерия Лазутина - 26.10.2021 13:40:16
 
Цитата
Валерия Лазутина написал:
Здравствуйте! Образовываем девятнадцать нежилых помещений в нежилом здании.Возможно-ли сформировать один технический план, включающий все объекты?
Право собственности на это здание уже зарегистрировано в ЕГРН.
Здравствуйте!
В случае образования помещений путем раздела, выдела или иного способа образования, указывается кадастровый номер исходного помещения в таблице 4 раздела "Исходные". На каждое образуемое помещение заполните раздел "Характеристики", указывается кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение.
В случае создания помещений в здании, необходимо на каждое помещение подготовить свой технический план.
Если в Росреестре по Вашему региону успешно принимают один технический план на создание нескольких помещений, расположенных в одном здании, одновременно, игнорируйте предупреждения в программе.

Готовый технический план Вы можете направить для проверку на почту технической поддержки help@pbprog.ru.

 
Спасибо-оперативный ответ!
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 7)


QR-код адреса сайта http://pbprog.ru